Preguntas Frecuentes
Compra y venta de propiedades
Puedes utilizar plataformas inmobiliarias, que han evolucionado para ofrecer financiamiento hipotecario y ventas directas. También es recomendable contactar a agentes inmobiliarios que conozcan el mercado local.
Además del precio de la propiedad, debes considerar gastos como impuestos, honorarios notariales, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y posibles costos de corretaje.
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Depende de la demanda y ubicación de la propiedad. En Chile, el mercado ha mostrado señales de reactivación, pero aún enfrenta desafíos como el sobrestock de viviendas.
Tasaciones
Una tasación inmobiliaria evalúa el valor de una propiedad según su ubicación, estado y demanda en el mercado. Es clave para fijar un precio justo.
Los costos varían según la empresa y el tipo de propiedad. Generalmente, una tasación puede tardar entre unos días y una semana.
Ubicación, tamaño, estado de conservación, plusvalía del sector y condiciones del mercado inmobiliario. En Chile, la reducción de tasas hipotecarias ha influido en la demanda de propiedades.
Sí, los bancos requieren una tasación oficial para otorgar financiamiento.
Financiamiento y trámites
Debes cumplir con requisitos como estabilidad laboral, historial crediticio y capacidad de pago. Actualmente, el Congreso discute un subsidio al dividendo para facilitar el acceso a créditos.
Dependen del banco, pero generalmente incluyen ingresos demostrables, ahorro previo y buen historial financiero.
Escritura de compraventa, certificado de dominio vigente, certificado de deuda y documentos personales.
Puede tomar entre 30 y 60 días, dependiendo de los trámites legales y bancarios.
Aspectos legales
No es obligatorio, pero es recomendable para revisar contratos y evitar problemas legales.
Es el documento legal que formaliza la transferencia de propiedad y debe ser firmado ante notario.
En Chile, la compra de viviendas nuevas está sujeta al IVA, aunque se han propuesto medidas para eliminarlo y fomentar la inversión.
Es fundamental revisar el estado financiero de la propiedad antes de comprarla. Puedes solicitar un certificado de deuda para verificar si existen compromisos pendientes.